Як пише журнал Commercial Property, в Київі розпочинають роботу нові торговельні центри. В середині листопада відбулося часткове відкриття ТРЦ Blockbuster Mall, раніше відкрилися ТЦ Oasis, Smart Plaza Obolon, River Mall і невеликий торговий центр на 2000 кв. м по вул. Георгія Кирпи. За даними консалтингової компанії Colliers International (Україна), ще понад 650 000 кв. м торговельних площ у Києві знаходиться на стадії будівництва, і, за заявами девелоперів, можуть бути введені в період до 2021 року. Чи призведе це до перенасичення ринку? Відповідь, швидше за все, негативна, і основне пояснення тому – перенесення термінів запуску об’єктів.
«Заявлена нова пропозиція з боку девелоперів може стати максимальною за останні кілька років, проте деякі проекти, як показує практика, можуть перенести терміни відкриття. Відповідно, вихід такого колосального обсягу розтягується в часі й не так суттєво впливає на загальну ринкову ситуацію», – коментує Олександр Носаченко, керуючий директор компанії Colliers International (Україна).
Генеральний директор МФК Gulliver Ірина Круппа каже, що зараз в Києві та в Україні в цілому спостерігається нестача якісних об’єктів торговельної нерухомості.
«Заплановано багато відкриттів, терміни яких часто зміщуються. Тому говорити і робити висновки про перенасичення ринку можна буде тільки після фактичних відкриттів і заповнюваності даних об’єктів», – вважає Круппа.
На перший квартал 2020 року зміщене відкриття ТРЦ Retroville (орендована площа – 91 860 кв. м), що будується на проспекті Правди. Перспективна пропозиція на найближчі 2-3 роки включає ТРК Lukianivka Mall (орендована площа – 47 000 кв. м) по вул. Дегтярівській, другі черги Рітейл Парку Петрівка (7100 кв. м) по вул. Куренівській і ТРЦ Rive Gauche (56 700 кв. м) по вул. Здолбунівській, ТРЦ Respublika (132 500 кв. м) по вул. Кільцева дорога, ТРЦ Ocean Mall (100 000 кв. м) по вул. Антоновича, ТРЦ April City (49 570 кв. м) та інші.
Що стосується динаміки орендних ставок, то за даними Colliers в кращих ТЦ Києва орендарям доведеться платити до $80/кв. м/місяць (тут і далі суми вказані без урахування ПДВ і експлуатаційних витрат) – це максимальна ціна на секції площею 100-200 кв. м. Для порівняння, в кінці 2018 року вартість була трохи нижче – $75/кв. м/місяць.
Згідно з аналітичними матеріалами компанії UTG, середньозважений рівень орендних ставок на приміщення галереї моди (50-200 кв. м) в якісних торгових центрах становить близько $36/кв. м/місяць. Щодо інших торгових форматів, то для кіосків і дрібноформатних магазинів (1-10 кв. м) ціна становить $40-300/кв. м/місяць, ресторанів і кафе – $15-30, дитячих розважальних центрів – $3-7, кінотеатрів – $4-15, великоформатних магазинів одягу (600-1200 кв. м) – $1,5-20, супермаркетів електроніки – $4-12, а продуктових супермаркетів – $1,5-15.
